Skånegatan 7A 38231 Nybro
Västeräng/Centralt
Lägenhetshus med centralt läge...
Tvåplanshus med två lägenheter, centralt beläget i barnvänliga Västeräng. Övre trean är nyligen renoverad. Nedre plan med välvårdad tvåa på nedre plan (möjlighet att göra om till trea). Uppvärmning via fjärrvärme. Stor uthyrningspotential där fastigheten säljs tom för anpassning efter dina behov!
-
Pris: 1 850 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Rum: 5
-
Boarea (BOA): 171 kvm
-
Tomtareal/mark: 920 kvm
Kommande visningar
Kontakta mäklaren för visning
629561-420-1_022
629561-420-1_002
111
629561-420-1_001
629561-420-1_006
629561-420-1_005
629561-420-1_007
629561-420-1_008
629561-420-1_003
629561-420-1_004
629561-420-1_010
629561-420-1_011
629561-420-1_012
629561-420-1_013
629561-420-1_014
629561-420-1_015
629561-420-1_018
629561-420-1_019
629561-420-1_016
629561-420-1_017
629561-420-1_020
629561-420-1_021
629561-420-1_023
Planlösning
Allmän information
-
Pris: 1 850 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Antal rum: 5
-
Tomtareal/mark: 920 kvm
-
Boarea (BOA): 171 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 875 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 244 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 1 119 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: NYBRO JÄGAREN 11
-
UppdragsID: GMT P6X
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1933
-
Utförda renoveringar:
Uppgifter från säljaren: Omfattande renoveringsarbeten och ombyggnation utfördes i regi av tidigare ägare -1988. Taket renoverades med ny papp, läkt, takpannor och plåtar och takavattning. Ytterväggarna tillläggsisolerades och ny fasadpanel monterades. Nya fönster monterades. Vinden tilläggsisolerades. Fastigheten anslöt till kommunal VA. Invändiga ytskikt renoverades, kök, badrum, golv och målning etc. Fjärrvärme installerades -2004. Köket renoverades på entréplan ca -2014, i samband monterades nytt golv i kök & allrum. Badrum på övre plan renoverades ca -2019, utfört av fackman. Köket renoverades på övre plan -2022 utfört av fackman. Nytt golv i kök & allrum monterades i samband med renovering. Invändiga ytskikt har renoverats löpande.
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: Isolerglas och 1-glas fönster
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
-
Grund: Källare
-
Typ av uppvärmning: Fjärrvärme, kamin
-
Stomme: Trä
-
Fasadtyp: Träfasad
-
TV/Internet beskrivning:
Fastigheten är ej ansluten till fiber.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 23 januari 2024
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 119 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 94 kWh/m²
-
Energiklass: D
-
Besiktningsman: Elias Borgemo
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 9 624 SEK/år
-
Uppvärmning: 22 924 SEK/år
-
Sotning: 724 SEK/år
-
Renhållning: 2 832 SEK/år
-
Elkostnad: 5 688 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 41 792 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Beskrivning av kostnader:
Förbrukning VA 129 m3. Förbrukning Fjärrvärme 24,71 MWh. Kostnaderna uppskattade då en av lägenheterna varit obebodd senaste året. Säljaren har inte haft lägenheterna uthyrda utan enbart bebodd av familj. Säljaren har även haft trädgårdsavfall för 3742kr/år. Kostnader exkl. försäkring.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 8 393 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 4
-
Totalt belopp: 1 142 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Jägaren, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1936-10-07, Senast ändrad: 2022-10-15)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Ändring av stadsplan för nybro, Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-08-26, Senast ändrad: 2022-03-02)
Rumsbeskrivningar
Detta charmiga tvåplanshus med två separata lägenheter är en investeringsmöjlighet du inte vill missa. Huset ligger centralt, bara en kort promenad från tågstationen, centrum och affärer. Dess placeringen gör också att du kan njuta av lugnet i barnvänliga Västeräng och samtidigt ta dig till centrum på 5 minuters promenad. Fastigheten består av två välplanerade lägenheter - en rymlig trea och en imponerande tvåa (möjlighet att göra om till trea). Den övre lägenheten har genomgått omfattande renoveringar de senaste 5 åren och erbjuder moderna bekvämligheter med uppdaterade badrum och kök. Detta skapar en fräsch och inbjudande atmosfär där du kan trivas direkt. Nedre plan är välvårdad och varsamt omhändertagen. Fastigheten har tre adresser då huset tidigare bestod av tre lägenheter (två mindre på nedre plan). Uppvärmingen sker genom fjärrvärme, vilket är både effektivt och bekvämt. Förutom närheten till centrum har du också fördelen av att vara nära Västerängsskolan, som förväntas vara klar i augusti 2025. Fastighetens läge och placering öppnar upp för goda möjligheter till uthyrning. Nuvarande ägare har haft fastigheten outhyrd och endast för eget bruk. Fastigheten säljs därmed tom, vilket innebär att du har möjlighet att forma fastigheten efter dina egna behov och önskemål. Missa inte chansen att äga detta fantastiska tvåplanshus med två lägenheter i Västeräng. Varmt välkommen att anmäla dig till visning!
-
Kök lägenhet 1 :
Spis, fläkt, ugn, kyl/frys, Diskmaskin.
-
Wc/Dusch lägenhet 1 :
Dusch, Wc, Handfat. Plastmatta Väggar/Golv.
-
Wc/Dusch lägenhet 2 :
Dusch, Wc, Handfat. Plastmatta Väggar/Golv.
-
Kök lägenhet 2 :
Spis, ugn, fläkt, kyl/frys, Diskmaskin.
Området
Västeräng är ett lummigt bostadsområde som präglas av en familjär och gemytlig stämning. Området består av blandad bebyggelse uppförda från 30-talet till 80-talet vilket ger en charmig och ombytlig karaktär. Västeräng är en omtyckt plats för såväl gammal som ung. Lättillgängligt med närhet till centrum, station, skola och natur. Nybro kommun genomför nu även byggnation av ny skola i området (https://nybro.se/nyhetsarkiv/nya-skolor-i-nybro-kommun/). En kort promenad bort når du Linneasjön, Joelskogen och badhusparken med vackra promenadstråk.