Ripvägen 3 38234 Nybro
Östermalm
Med oändliga möjligheter...
Villan på Ripvägen 3 är ett centralt beläget hus med välbevarade originaldetaljer, stor verksamhetslokal och vacker inne- såväl som utemiljö. Här är detaljerna i fokus vilket skapar en välbalanserad helhet. En påkostad villa för dig som vill driva egen verksamhet eller är i behov av stora utrymmen!
-
Pris: 2 495 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 4
-
Boarea (BOA): 114 kvm
-
Biarea (BIA): 65 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 128 kvm
Kommande visningar
7 december, 2023
Enbart bokade visningar
Du får en angiven tid när du anmäler dig. Anmäl dig till visningen så håller vi dig uppdaterad. Anmälan görs via telefon 076 344 84 72 eller mail fanny@hemny.se
Boka visning
Ripvägen 3 38234 Nybro, Östermalm
608752-420-1_038-min
608752-420-1_010-min
608752-420-1_001-min
608752-420-1_002-min
608752-420-1_007-min
608752-420-1_004-min
608752-420-1_008-min
608752-420-1_009-min
608752-420-1_011-min
608752-420-1_005-min
608752-420-1_006-min
608752-420-1_012-min
608752-420-1_014-min
608752-420-1_015-min
608752-420-1_016-min
IMG_8434
IMG_8432
608752-420-1_018-min
608752-420-1_019-min
608752-420-1_021-min
608752-420-1_022-min
608752-420-1_023-min
608752-420-1_031-min
IMG_8436
608752-420-1_029-min
608752-420-1_030-min
608752-420-1_028-min
608752-420-1_025-min
608752-420-1_026-min
608752-420-1_027-min
608752-420-1_024-min
608752-420-1_013-min
608752-420-1_032-min
608752-420-1_033-min
608752-420-1_035-min
608752-420-1_036-min
608752-420-1_039-min
608752-420-1_047-min
608752-420-1_048-min
608752-420-1_049-min
Ripvägen 3 entré copy
Ripvägen 3 övre copy
Fastighetskarta-2023-09-25
Planlösning
Allmän information
-
Pris: 2 495 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Antal rum: 4
-
Tomtareal/mark: 1 128 kvm
-
Boarea (BOA): 114 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boarea är uppskattningsvis runt 130 m2 med gym-delarna på nedre plan inräknat (94 + 15 + 20 m2). Biarea uppskattas till 65 m2. Boarea enligt lantmäteriet är 114 m2 och ovan är endast uppskattade siffror, för korrekt area krävs egen uppmätning.
-
Biarea (BIA): 65 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 722 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 258 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 980 000 SEK
-
Taxeringsvärdesbeskrivning:
Observera att villan har typkod 223, du behöver därför stämma av med din bank om förutsättningarna för ditt lånelöfte påverkas.
-
Fastighetsbeteckning: NYBRO RIPAN 9
-
UppdragsID: GMH 7ZK
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 223)
Byggnad
-
Byggår: 1951
-
Om-/tillbyggnadsår: 2012
-
Utförda renoveringar:
Se besiktningsprotokoll.
-
Typ av ventilation: Självdrag, mekanisk från-/tilluft i lokal
-
Fönster: 2-glas kopplade bågar
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Lertegelpannor/plåttak
-
Grund: Källare (huvudbyggnad), platta på mark med underliggande isolering (tillbyggnad)
-
Stomme: Trä
-
Fasadtyp: Puts
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 25 september 2023
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 100 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 83 kWh/m²
-
Energiklass: D
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 6 271 SEK/år
-
Uppvärmning: 17 156 SEK/år
-
Sotning: 547 SEK/år
-
Renhållning: 2 402 SEK/år
-
Hushållsel: 19 488 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 45 864 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Beskrivning av kostnader:
Kostnader exkl. försäkring. Observera att kostnaderna inkluderar driftkostnader för gymverksamhet. Nuvarande ägare har därav tagit ca hälften av den totala driftkostnaden (45317 kr / 2) i sitt företag. Kostnader för VA motsvarar en förbrukning om 125 m3.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 5 108 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 12
-
Totalt belopp: 1 270 040 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Kv ripan, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-05-30, Senast ändrad: 1990-05-14)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Ripan, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1956-09-14, Senast ändrad: 2022-10-15)
Rumsbeskrivningar
Villan på Ripvägen 3 är ett centralt beläget hus med välbevarade originaldetaljer, ett karaktäristiskt hus för sin tid som varsamt uppdaterats med detaljer, helt rätt i tiden. Huset är uppfört år 1951 och bostadsdelen är ännu i sin ursprungliga planlösning. Exteriört har huset genomgått uppdateringar i form av bl.a. ommålning med kalkfärg som efterliknar originalfärgen på huset, fönsterrenovering av originalfönster då man bytte ut samtliga innerglas till lågenergi-glas. På detta sätt kunde originalutseendet bibehållas samtidigt som hela byggnaden kunde energieffektiviseras. Du tar dig in via entrén och möts av en rymlig hall som ger ett välkomnande intryck och leder dig vidare in i huset. Till höger finner du ett bekvämt sovrum. Ett ljust och luftigt vardagsrum ger utrymme för avkoppling och umgänge med familj och vänner, härlig öppen spis med insats. Stora fönster släpper in naturligt ljus och ger en härlig atmosfär. Ljust kök utrustat med kyl, frys, diskmaskin samt spis/ugn. På entréplan finner du även ett praktiskt badrum med dusch. Vi tar trappen upp till övre plan och även här finns en detalj värd att nämnas, handmålad tapet i trapphuset gjord av Nybro-konstnären Eva Sundman. På övre plan finner du två väl tilltagna sovrum. Från ett av sovrummet har du utgången till balkongen med härlig förmiddagssol. En praktiskt detalj är att taket på balkongen består av självrengörande glas. Utöver detta finns ytterligare ett mindre rum som nuvarande ägare tidigare nyttjat som sovrum men används idag för förvaring. Varför inte göra om det till det perfekta hemmakontoret? Vidare ner till källarplan som idag till fullo utnyttjas som verksamhetslokal. Om du går ner till källaren inifrån så kommer du ner i omklädningsrummet. Direkt till vänster finner du duschrum med två duschar samt tvättstuga. I anslutning till omklädningsrummet finns även helkaklad WC. Vidare genom lokalen finner vi, det som idag används som, behandlingsrummet. Ett stort rum med gott om utrymme, oavsett vad du vill att utrymmet ska nyttjas för. Vidare finner vi de två stora rummen som idag nyttjas som gym-lokaler. Det är direkt slående med vilket fantastiskt ljus och rymd det blir tack vare stort ljusinsläpp. Inte nog med det, dessutom finns true-light belysning installerad vilket ska spegla det naturliga dagsljuset. Egen ingång till lokalerna från parkeringen. Utifrån sett smälter den inglasade utbyggnaden väl in i miljön, tack vare speglande fönsterglas som helt speglar den omkringliggande omgivningen. Detta var också en av grundtankarna med utbygget: att genomföra utbyggnaden utan att göra en allt för stor inverkan på originalhuset. Taket i den inglasade utbyggnaden bygger på specialtillverkade cellplast-element med valsad plåt på över- och undersida. Ingen snö-lastberäkning har utförts på konstruktionen. Observera att lokalerna säljs utan utrustning. På husets baksida når vi den grönskande, lummiga tomten som gränsar mot lugnande skogsparti. Äppelträd som gör god skörd. Praktisk vedförvaring utanför entrén. Vackert växthus som både kan användas som ett extra uterum eller för den som vill odla sin egna grönsaker... Praktisk uppvärmning via fjärrvärme. Här finns verkligen alla möjligheter. Oavsett om du vill driva egen verksamhet i lokalerna eller, varför inte ge tonåringen en egen våning? Denna villa har verkligen något för alla, oavsett om du söker ett bekvämt boende med generösa utrymmen eller möjligheten att driva din egen verksamhet i ett centralt läge. Här finns gott om möjligheter att anpassa utrymmena efter dina behov och önskemål. Välkommen till ett hem som har allt!
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
